Bağımsız üst hakkı nedir?
Üst hakkı tanımı; Bir kişiye, kendi veya başkasının arazisi üzerine bina inşa etme veya mevcut inşaatı sürdürme ve araziden bağımsız olarak mülkiyetini kullanma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır; Aşağıdaki şekilde gerçekleştirilebilir.
Tapu üst kullanım hakkı nasıl alınır?
Üzerine inşaat yapma hakkı, tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat yapma hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.
Üst hakkı noterde kurulur mu?
Bu hak başkalarına devredilemez ve aksi kararlaştırılmadığı sürece mirasçıya geçmez. Kanal mülkün üzerinden geçiyorsa, tescil gerekmez, noterde noter onayı yapılabilir. Bu, bir üçüncü şahsın lehine olan ve bir mülk sahibinin mülkünün üstüne veya altına bir yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır.
Üst hakkı mülkiyet hakkı mıdır?
Üst yapı hakkının tanımı ve kapsamı Üst yapı hakkı, başkasına ait bir arazi parçasının altına veya üzerine bir bina (yapı) inşa ederek veya arazi üzerinde mevcut bir binayı koruyarak hak sahibine söz konusu bina üzerinde ayrı bir mülkiyet hakkı veren bir tür irtifak hakkıdır[1]
Üst hakkı neleri kapsar?
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 726 ve 826 ncı maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı uygulanır; bu hak, malike, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde veya altında mevcut inşaat ve imal tesislerini kendi malı gibi yapmaya veya mevcut inşaat ve imal tesislerini olduğu gibi bırakmaya yetki veren bir haktır.
Bağımsızlık hakkı nedir?
Bağımsızlık hakkı, farklı halkların, bir devlet olarak tanınmak için bulundukları otoriteye karşı özgürlükleri için verdikleri mücadeledir. Bu hak, kendi geleceklerini belirlemek isteyen insanlar için bir varoluş mücadelesidir.
Üst hakkı tapuya kaydedilir mi?
Üst hakkı tapu siciline tescil edildikten sonra, üst hakkı en az otuz yıl geçerli ve müstakil ise (yani üçüncü kişilere devredilebilir veya miras bırakılabilirse) bu hak kazanılabilir. Hak sahibinin talebi üzerine tapu siciline ayrı bir sayfaya tescil edilir.
Üst hakkı en fazla kaç yıldır?
Yapı hakkının süresi için alt sınır yoktur; ancak en az 30 yıl süreli verilen irtifak hakları bağımsız kabul edilir ve tapu siciline bağımsız hak olarak kaydedilir. Ancak bu hakkın üst sınırı 100 yıl olarak belirtilmiştir.
Üst hakkı bedeli nasıl hesaplanır?
Yapı hakkının kalan süresi tespit edilmelidir. Arsanın değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindikten sonra, yapı hakkının kalan süresi de dikkate alınarak arsanın değeri 2/3 ile çarpılarak yapı hakkının değeri hesaplanır.
Üst hakkı nerede yapılır?
Tapu Kanunu’nun 26. maddesinde, tapu müdürlüklerinde resmi evrak düzenlenmesi suretiyle yapılması gereken işlemlerden biri olarak “irtifak hakkı” tesisi hükme bağlanmıştır.
Üst hakkı resmi şekle tabi mi?
Hukukumuzda inşaat sözleşmeleri geçerlilik şartı olarak resmi şekle tabi tutulmuş olup, alıcı adına tapu siciline tescili geçerlilik unsuru sayılmıştır.
Tapuda sükna hakkı nasıl yapılır?
İkamet hakkını belirlemek için ilgili tapu dairesine başvurulması gerekir. Tapu dairesi resmi bir belge düzenlemelidir. Mahkeme kanuna göre düzenlenir. Mahkemenin kararı barış hakkını tesis eder veya etmez.
Üst kullanım hakkı nasıl kurulur?
İnşaat hakkının kazanılabilmesi için, inşaat hakkı sözleşmesi yapıldıktan sonra, bu sözleşmenin işgal edilen taşınmazın tarafına tescil ettirilmesi gerekir. Tescil için talepte bulunulması gerekir. TMK, inşaat hakkının tesisi için tescil başvurusunda bulunmaya yetkilidir. M. 1013/I hükmüne göre, inşaat hakkıyla yükümlü taşınmaz, malikine aittir.
Üst hakkının bağımsız olması ne demek?
Devir edilebilirlik veya mirasçılara intikal konusunda kısıtlamalar olmadığı sürece bağımsızdır. Sürekli ve bağımsız olan üst hakkı, hak sahibinin talebi üzerine tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz mal olarak tescil edilir.
Üst hakkı nasıl sona erer?
Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.
Bağımsız haklar ne demek?
Bağımsız haklar: Bağımsız haklar, doğrudan sahip olunan haklardır. Başka bir deyişle, bu hakları kullanmak için başka haklara sahip olmak gerekli değildir. Bu tür haklara örnek olarak sahip olma hakkı ve talep hakkı verilebilir.
Üst hakkı en fazla kaç yıldır?
Yapı hakkının süresi için alt sınır yoktur; ancak en az 30 yıl süreli verilen irtifak hakları bağımsız kabul edilir ve tapu siciline bağımsız hak olarak kaydedilir. Ancak bu hakkın üst sınırı 100 yıl olarak belirtilmiştir.
Üst hakkı sahibi kiraya verebilir mi?
Bir taşınmazın bir kısmında üst hakkı, intifa hakkı ve oturma hakkı tanındığında, malik ile sınırlı ayni hak sahibinin birlikte malik oldukları varsayılır[13].
Üst hakkı nasıl hesaplanır?
Arsa değeri hesaplanırken her zaman piyasa yaklaşımı dikkate alınır. Yapı hakkının kalan süresi belirlenmelidir. Arsa değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindiği anda, yapı hakkının değeri, yapı hakkının kalan süresi dikkate alınarak arsa değerinin 2/3 ile çarpılmasıyla hesaplanır.